Может ли ООО арендовать у работника часть гаража под склад?
Добрый день.
ООО планирует арендовать часть гаража под склад. Арендодатель- физическое лицо.
Гараж обычный, частный- стоящий в ряду таких же гаражей.
Собственник использует его частично, его машина там не стоит.
Может ли юр лицо заключить такой договор и какие есть особенности? Что должно быть прописано (в свете того, что помещение не целиком арендуется)?
Нужно указать точное количество метров аренды, это я понимаю. Они как то должны быть конструктивно отделены от другой части или достаточно просто упоминания количества этих метров?
Хозяин гаража- сотрудник организации. Помещением не пользуется по назначению, но хранит там какие-то сезонные вещи.
ООО планирует арендовать часть гаража под склад. Арендодатель- физическое лицо.
Гараж обычный, частный- стоящий в ряду таких же гаражей.
Собственник использует его частично, его машина там не стоит.
Может ли юр лицо заключить такой договор и какие есть особенности? Что должно быть прописано (в свете того, что помещение не целиком арендуется)?
Нужно указать точное количество метров аренды, это я понимаю. Они как то должны быть конструктивно отделены от другой части или достаточно просто упоминания количества этих метров?
Хозяин гаража- сотрудник организации. Помещением не пользуется по назначению, но хранит там какие-то сезонные вещи.
Comments
-
Добрый день!Цитата: Может ли юр лицо заключить такой договорда, это не запрещеноЦитата: Нужно указать точное количество метров арендысовершенно верноЦитата: Они как то должны быть конструктивно отделены от другой частине обязательно, если договор не будет подлежать госрегистрации.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (сохраняет силу на основании п. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 № 8-ФКЗ), положения ГК РФ не ограничивают право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. В том числе подобные договоры могут заключаться в отношении объектов недвижимого имущества. При этом в договоре должно содержаться графическое и (или) текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором.
Одновременно, как разъясняется в письме Минэкономразвития России от 07.09.2018 № Д23и-4886, если подобный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации, то арендуемая часть объекта недвижимости должна быть учтена в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Для чего при государственной регистрации договора предоставляется также технический план. При этом если арендуемая часть помещения не изолирована и не обособлена от других помещений в здании или сооружении строительными конструкциями, то государственная регистрация приостанавливается.
Таким образом, аренда части помещения, не изолированной и не обособленной от других помещений строительными конструкциями, возможна только на срок, не превышающий одного года, поскольку такие договоры в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации не подлежат.Цитата: какие есть особенностиесли арендуемая часть не имеет отдельного входа (доступа), то нужно будет урегулировать и этот момент - возможность прохода и проезда через неарендуемую часть.
Вообще подобный договор достаточно сложный и конфликтный. А учитывая "отягчающие" обстоятельстваЦитата: Хозяин гаража- сотрудник организацииЦитата: хранит там какие-то сезонные вещия бы не рекомендовал его к заключению во избежание споров с ИФНС. Лучше заключить договор аренды гаража в целом и устно договориться, что сотрудник может оставить там свои вещи, а вы предоставите ему возможность их забрать по согласованию. -
Большое спасибо за ответ!
