ИП продает коммерческую недвижимость взаимозависимому лицу по цене ниже рыночной: каковы последствия?

Comments

• Добрый день.
  

  Цитата: Предполагается продажа коммерческой недвижимости, которая используется в предпринимательской деятельности

  Объект стоит на кадастровом учёте?
  

  Цитата: Какова вероятность проверки цены на предмет рыночной, если сделка не является контролируемой?

  Вероятность весьма высока, потому что налоговая получает сведения о переходе права собственности на недвижимость от регистрирующего органа. И обязательно сравнят цену продажи с кадастровой стоимостью. 
  

  Цитата: 2. В случае,если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимостьэтого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7,в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
• Объект стоит на кадастровом учёте?
  
  Да.
  
  Мы не планируем продавать по цене ниже кадастровой, но и цена продажи порядком ниже рыночной.
  Меня интересует ввиду взаимозависимости лиц будут ли проверять рыночную цену и какие последствия низкой цены.
• МаринаМ_А,  добрый день.
  

  Цитата: Мы не планируем продавать по цене ниже кадастровой, но и цена продажи порядком ниже рыночной.Меня интересует ввиду взаимозависимости лиц будут ли проверять рыночную цену и какие последствия низкой цены.

  Вероятность такая: 
   
  Ст. 40 НК РФ
  Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения
  
  1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
  2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
  1) между взаимозависимыми лицами;
  2) по товарообменным (бартерным) операциям;
  3) при совершении внешнеторговых сделок;
  4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
  3. В случаях, преду
  смотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога, рассчитанного таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.
  
  и еще вот тут было обсуждение
  
  Продажа коммерческой недвижимости по цене ниже рыночной: возникнут ли вопросы у налоговой?
  и тут
  Может ли ИП продать недвижимость, используемую в предпринимательской деятельности, по цене ниже кадастровой стоимости?
• Добрый день
  

  Цитата: Ст. 40 НК РФ

  не применяется с 01.01.2012 года. Вместо неё теперь действует 
  

  Цитата: 1. В случае, если в сделках между взаимозависимыми лицами создаются или устанавливаются коммерческие или финансовые условия, отличные от тех, которые имели бы место в сделках, признаваемых в соответствии с настоящим разделом сопоставимыми, между лицами, не являющимися взаимозависимыми, то любые доходы (прибыль, выручка), которые могли бы быть получены одним из этих лиц, но вследствие указанного отличия не были им получены, учитываются для целей налогообложения у этого лица.
• yuitver, благодарю за ответ. 
   Подскажите, пожалуйста, я читала, что на предмет рыночной цены проверяют только контролируемые?  Или все же все сделки проверяют?
• Цитата: Подскажите, пожалуйста, я читала, что на предмет рыночной цены проверяют только контролируемые?

  Не совсем так. Цены могут быть проверены в любых сделках между ВЗЛ.
  Согласно ст. 105.17 НК РФ цены в контролируемых сделках могут проверятся только федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов. Такой орган у нас в стране один - ФНС России. Исходя из этого некоторые и делают вывод, что цены в неконтролируемых сделках между ВЗЛ проверке не подлежат. Ошибаются, подлежат. Просто проверку эту будет проводить не центральный аппарат ФНС, а территориальные налоговые органы. Всякие УФНС и МИФНС.
• Цитата: я читала, что на предмет рыночной цены проверяют только контролируемые?  Или все же все сделки проверяют?

  Проверяют все сделки, особенно сделки между взаимозависимыми лицами. Просто о контролируемых сделках налогоплательщики обязаны уведомлять (ст. 105.16 НК РФ), о неконтролируемых - нет.
  Налоговые риски: можно ли заключать сделки между «своими» фирмами и ИП
  Как рассчитать рыночные цены по новым правилам
• yuitver, каковы санкции в случае корректировки цены до предела рыночной? 
  Штраф от 30 тысяч до 40% от начисленного налога, верно?
• Цитата: Штраф от 30 тысяч до 40% от начисленного налога, верно?

  Не от 30 т.р., а от 20% (ст. 122 НКРФ).